Diagnostic technique SRU

Le diagnostic technique est imposé par la loi SRU avant la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 15 ans. Ce diagnostic porte constat de la solidité apparente du clos et du couvert, des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs d’un immeuble en copropriété.

Plus précisément, le diagnostic technique comprend :

- l’étude du clos : murs, façades et huisseries.

- l’étude du couvert : couverture, charpente.

- l’étude des conduites et canalisations : adduction et évacuation d’eau, conduite électrique.

- l’étude des équipements communs : escalier, ascenseur, garde corps…

Mais il peut aussi comprendre les diagnostics termites, présence d’attaque xylophages, amiante, plomb si ces derniers n’ont pas été réalisés auparavant.

Le dossier attestant l’existence de ce diagnostic doit être porté à la connaissance de tout acquéreur lors de la vente des lots mais aussi lors de toute nouvelle mutation qui a lieu dans les trois ans après la réalisation du diagnostic.

La réalisation du diagnostic technique SRU est une procédure obligatoire pour le propriétaire mais qui va permettre au futur acheteur, mais également à tous les copropriétaires d’apprécier les dépenses communes d’entretien à réaliser sur l’immeuble.

Le diagnostic doit est réalisé par un professionnel en matière de technique du bâtiment ou en architecture.