Depuis quelques années, face aux obligations réglementaires dans la transparence des transactions de location ou de vente immobilière entre les parties prenantes, de nombreux diagnostiqueurs sont apparus. Face à la concurrence, les enjeux sont de taille!
Quels sont donc les moyens pour vous éviter les pièges? Comment dénicher la meilleure offre rapport qualité/prix? Voici une liste non exhaustive des précautions à prendre avant de laisser votre maison aux mains de diagnostiqueurs.
Le vendeur doit impérativement faire réaliser des diagnostics (plomb, amiante, termites, gaz, électricité, bilan énergétique, risques naturels et technologiques et superficie Carrez) pour le logement qu’il souhaite vendre ou louer afin de pouvoir constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Donc, pour obtenir le DDT, il faut l’intervention d’un diagnostiqueur professionnel (qui a une certification de compétences dans son domaine d’activité). Nombreux sont les diagnostiqueurs accrédités. Pour faire votre choix et pour trouver la meilleure offre rapport qualité-prix, il faut faire jouer la concurrence. Pour cela, faites faire des devis, sinon, négocier les tarifs.
Attention toutefois à ne pas s’arrêter au prix pour ne pas compromettre la vente car la qualité passe avant tout!
Exigez les garanties, c’est un gage de sécurité. Pour se faire, vérifiez si votre prestataire possède toutes les certifications nécessaires à l’exécution des diagnostics et à la délivrance du certificat (renseignez-vous auprès des organismes certificateurs agréés COFRAC). Vérifiez également si votre prestataire est couvert par une assurance professionnelle en vigueur.
Lors des diagnostics, dites-vous que c’est le moment de passer votre maison à la loupe, ce qui veut dire que tout le logement doit être étudié. Ne rien négliger (abri extérieur, combles…) sinon, ce sera considéré comme vice caché qui pourrait annuler la vente ou conduire l’autre partie à demander des dommages et intérêts. De même, prenez le temps de faire le point sur les diagnostics déjà existants qui sont encore valables avant de se lancer dans la réalisation de nouveaux diagnostics.
Une fois que vous avez le rapport, prenez le temps de bien le lire. Notez bien que le certificat doit comprendre obligatoirement les informations concernant l’entreprise de diagnostic (Raison sociale, nom de la personne physique effectuant le diagnostic, son attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle en cours de validité et les références de ses certifications) et une liste des parties du logement inspectées).
Il faut souligner que les obligations ne sont pas les mêmes dans le cas d’une location par rapport à une vente. Dans le premier cas, la loi n’exige que le diagnostic plomb, la performance énergétique (DPE), l’état des risques naturels et technologiques et la superficie Carrez ou métrage de surface habitable. Dans le second cas, il faut, en plus des diagnostics cités précédemment, le diagnostic amiante, le diagnostic termites, le diagnostic gaz et le diagnostic électricité.
Ce sont des détails qui vous évitent les arnaques et les pièges en toutes sortes tout en vous permettant de gagner du temps lors de vos transactions immobilières.
